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调查参考:地震后大家想什么
——地震后成都房地产市场的调查与思考
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简单方法判断:房子该不该买?
地震的以后,当很多人从恐惧中逐渐醒悟过来的时候,开始关注该不该买房子了。于是,我接到很多电话,每天都在接受该不该买房子的咨询,那是我的朋友们把我的电话“出卖”给了他们的朋友,开始的时候,我还模仿专家从经济、投资、地震影响等科学的角度进行分析,后来发觉,人家还是将信将疑,其实也是,你说的东西网上和报纸上都有了。于是我就换了一种方法,用最简单和直白的方式打了比方,结果立竿见影,效果非常好。
今天,我将这个比方拿出来给大家分享。
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读此文,请先为遇难者默哀……
前言:地震是天灾,我们谁也没有办法抗拒,面对灾难,国家和各界人士都紧急投入了抗震救灾,国家领导人也亲临险境、军警冲在最前面、全国人民都援之以手、外国友人不远万里……震后的灾区,充满了爱的气息。但是,面对埋在废墟里数以万计的生命,面对流淌的鲜血,我们也不得不反省……
清华大学土木工程系教授朱金全说:“据我了解,汶川当地的设防裂度是七度,7.8级地震在当地相当于裂度9度到10度,已经远远超过当地设防的裂度了。按照7度设计的房屋,面对9度以上的毁灭性地震,很多房屋倒塌是无法避免的。还是由于 ...
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突如其来的灾害以后,偶尔还能感觉到余震地带来的房屋晃动,与几个助手商量完能不能为灾区做点事情和尽快安抚员工、恢复工作秩序之后,思索了很多、很多……
看新闻,真的让人心痛和感动,即便就在我的身边,也发生了很多事情。
很多场面让我感动……
12日下午2:28分左右,公司所有人以同样的心态“逃生”到了地面,在“逃生”途中,身为领导的人,有的忘记了自己也在“逃”,恢复了领导者的本能,从23楼一直组织着很多素不相识的人“不要拥挤,小心踩踏”,安全到达地面,有的从容地检查完公司的所有门户后才最后离开……到达地面以后, ...
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前两天,看了东方卫视的《头脑风暴》王石与潘石屹两组嘉宾的对话节目,颇有一些感受。
前段时间,分别看了王石与潘石屹两位先生关于“拐点”和房地产市场走势的论述,因为才疏学浅不敢发表什么评论。
他们在各自的博客中对自己的观点都进行了详细的阐述,但有趣的是这对“中国房地产的影响人物”在《头脑风暴》之前居然没有通过电话或会晤来沟通一番,小潘戏言“王总在山上,手机信号不好……”,从对话的结果来看,可能绝大多数人都认为,两种不同的观点,其实是有很多共性的,我这个不才也看出来了。
但,这场辩论,我感觉最深的,不 ...
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(随笔) 媒体云馒头标准:“在感官方面要求馒头形态完整和美观,应该是圆形或椭圆形,没有褶皱、斑点,气味有小麦香;馒头的体积不能太小,1克面粉体积最低限度必须超过1.7毫升,小于这个体积的馒头就不合格;馒头水分有最高限量要求,要小于等于45%,否则极易长毛。” …… 近日来,关于馒头“国标”的事情引起了全国范围内的广泛争议,我平日一点也不关心馒头问题,母亲让我吃,我就乖乖地吃了就行了,而今天早晨啃了一口就对老太太提出了异议:“妈,你给我吃的馒头是方的,没有达国标哦!”老太太笑曰:“你脑壳才是方的……” 如此玩笑,其实皆因馒头引发了自己对房地产营销问题的思考。 小小馒头,居然国标了!其实,馒头标准的 ...
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因为身在房产界,所以不少朋友一见面就问:房价会降吗? 其实,无论我多么专业,无论我说降或不降,人家一定会将信将疑:是么? 一直以来,开发商成了房价问题的众矢之的,很多人认为开发商赚了钱,所以房价高了,事实是这样吗? 如果我们承认房屋是商品,那么有些问题就好认识了。 一、从商品生产的角度讲。一个正常的企业家认为:作为商品的房屋价格 = 土地成本 + 建筑成本 + 政府收取的规费+ 预期利润 + 税收。 就目前而言,在这些构成中,土地成本、建筑成本都在涨,即便规费、税收都没有发生变化,那么房地产公司不可能傻到放弃利润吧? 试问,房价该怎么样? &nbs ...
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可能大家都听过一直在流传的“三个老汉想象皇帝”的笑话,为什么还有到现在它还有存在的价值?因为它对现实太有讽刺意义了。
要了解实际的意义,我们还是先来回顾一下这个笑话。
话说有三个老汉一天碰到一起了,于是就聊天;谈梦想的时候就聊到了皇帝身上。
第一个是个拾粪的老汉说:“如果我当了皇帝,我就下令这条街东面的粪全部归我;谁去拾就有公差来抓”。
第二个是个砍柴的老汉瞪了第一个老汉一眼说:“你就知道拾粪,皇帝拾粪干啥?如果我当了皇帝,我就打一把金斧头;天天用金斧头去砍柴”。
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可能我这样讲会有很多人不高兴!
中天置业及其总裁蒋先生因为玩不下去了而逃之夭夭,的确让人不齿,也给中介行业丢了大脸……
于是,很多人都在声讨他和“中天”,虽然,之前却有很多人不停地赞美他的才干!
因为有了“中天事件”,大家开始怀疑房屋中介,似乎个个都容易成为另一个“中天”!虽然笔者没有搞过二手房中介,但是,却喜欢分析问题,尤其是问题的根源。
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前不久应邀到四川师范大学为房地产专业的学生讲课,从公司的培训课题中选了一个专题——《做房地产行业的实用人才》进行讲述,好学的学生们听得非常认真,课后还希望我能把课件放到博客中供他们再看看,并能进行一些交流。
今天,无论如何要挤出点时间,以一个房地产行业老兵的身份,为这些将来房地产界的“可畏后生”做点事情。
事实上,我们必须看到,许多学了建筑、学了房地产投资和房地产营销的人,依然没有成为房地产行业举足轻重的角色,这是为什么? & ...
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